案例一：误差≤3%

2014年底，魏女士在北京购买了一套单价为3万元/m2的房子。魏女士与开发商签订了购房合同，双方约定房屋预售面积为90平方米。2016年，开发商通知魏女士交房。魏女士发现，该房实际面积为92平方米，比预售面积多了2平方米。魏女士想知道如何处理面积误差。律师表示，“根据《商品房销售管理办法》的有关规定，交付房屋的实际面积与预售面积有误差的，合同有约定的，按照合同办理；没有约定的，按照合同办理合同或协议不明确的，按有关规定处理，面积误差率的绝对值不超过3%，误差面积的房款视实际情况予以退还或补足价值面积误差率不超过3%，购房者需向开发商支付6万元。”律师说。

案例二：误差>3%

2014年，郑先生在北京买了一套单价3万元/m2的房子。郑先生与开发商签订了购房合同，双方约定房屋预售面积为95平方米。2015年，开发商通知郑先生交房，郑先生发现房屋实际面积为90平方米，比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房，他想知道如何处理面积误差。律师说：“根据有关规定，买卖双方尚未就买卖合同中面积错误的处理达成协议，应遵循以下原则。面积误差率绝对值超过3%时，买方有权退房。买受人提出退房的，开发商应当自买受人提出退房之日起30日内，将买受人支付的房款退还买受人，同时支付房款利息。”

对于不打算退房的购房者，应根据面积误差的不同情况做出相应的处理。”交付房屋实际面积大于预售面积的，面积误差率绝对值小于3%部分的房价由买受人补足；超过3%部分的房价由开发商承担，蒋律师表示，如果房屋实际面积小于预售面积，如果面积误差比绝对值小于3%，开发商将把房价返还给购房者；如果面积误差绝对值超过3%，开发商将把房价退还给购房者。

律师解释说，“在上述例子中，由于开发商交付的房屋实际面积小于预售面积，而房价中面积误差率绝对值超过3%的部分，开发商将双倍返还给购房者，因此开发商需要返还22.56万元给购房者“买家。”