根据我国相关法律法规，拆迁是先补偿后拆迁，所以如果没有拆迁补偿协议，就不能拆迁，而且被拆迁人不需要交房产证。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，应当在搬迁前进行补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议或者补偿决定规定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得违反规定，以暴力、威胁或者中断供水、供热、供气、供电、道路交通等非法手段强迫被征收人迁移。禁止施工单位参加搬迁活动。《房屋拆迁补偿安置协议》的法律特征如下：1。这是一种法律行为。房屋拆迁补偿安置协议是双方的法律行为。协议关系主要涉及房屋拆迁双方的参与。如果只有一方，则无法建立协议关系。房屋拆迁当事人的法律地位是平等的。无论两党的经济实力和政治地位如何，任何一方都不能把自己的意志强加给对方。它体现了房屋拆迁权利义务的对等，即当一方从另一方获得一定的权利时，也承担相应的义务。任何明显不公平的协议都可以撤销。合法性的必要性协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法律法规要求实施的行为。如当事人资格，作为房屋拆迁协议当事人的社会组织应当具有法人资格；承办人在签订协议时应当具有法人或者法定代表人的授权证明；代理人在签订协议时要有合法手续；被拆迁人在签订协议时要出具产权证、使用权证等合法证件。违反法律法规或者以欺诈手段订立的协议无效。