买房时公摊面积具体包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房以及其他为该建筑服务的专用设备用房。

避免公摊面积风险的方法如下：

1、索取公摊数据;

2、查阅有关资料;

3、在购房合同中约定公摊面积。

一、商铺公摊面积计算方法

商铺公摊面积的计算方法是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。

二、渝昆高铁征地超过3倍怎么办

调换面积超过预留房屋置换面积（预留住房面积不得少于50㎡）20㎡以内按2880元/㎡优惠购买；超过20—40㎡部份按3180元/㎡优惠购买；超过40—60㎡部份按3480元/㎡优惠购买；超过60㎡按安置时评估价购买。安置房为高层（电梯公寓）建筑公摊面积大于住宅套内面积10%以上部分，按照1380元/㎡优惠购买，该部分不再计入调换补差。

三、地下车库归属权

车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。允许开发商和业主通过约定的方式确定车库的权属。约定从约定，如该地下车库计已入业主公摊面积，那么小区业主在购买商品房时，其购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，此时，地下车库的产权应属全体业主所有。如地下车库并没有计入公摊面积，则车库产权归开发商所有。