同居财产分割协议要注意的问题有：

1.签订协议的双方必须具有民事行为能力；

2.协议内容不能处分他人财产；

3.双方必须意思表示真实；

4.不能有欺诈或者胁迫的情形。

法律依据：

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。离婚时分割财产要注意如下问题：一、要明确夫妻共同财产的具体信息。例如，名称、范围位置、归属等；二、财产分割要先由当事人双方协商，协商不成时，由人民法院判决；三、明确分割夫妻共同财产的原则；四、对尽家庭义务和协助另一方工作付出义务较多的一方予以补偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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