不动产资产信托是指委托人移转其不动产或不动产相关权利予受托机构，并由受托机构向不特定人募集发行(公募)或向特定人私募交付不动产资产信托受益证券，以表彰受益人对该信托之不动产、不动产相关权利或其所生利益、孳息及其他收益之权利而成立的信托。

不动产资产信托系不动产所有权人或不动产相关权利人，将其不动产所有权或相关权利信托予受托机构，并以该等权利为担保标的，再对外募集资金而成立之信托。换言之，不动产资产信托系对外发行债券形式之有价证券，业主(委托人)须定期还本。

不动产资产信托之性质与公司债相似，投资人之收益系依债券发行时所约定之利率而定，其获利较为固定惟不得请求分配股利。