签订商铺买卖合同都要注意什么事项?
时间:2024-05-12 01:44:07 325人看过 来源:法律编辑整理

商铺买卖合同注意事项如下:

1、合同中明确约定了公摊面积;

2、明确约定交房期限。在签订商铺买卖合同时,应严格规定交付期限,并约定一旦逾期交付,开发商除承担延期交付外,还应承担买方的租金损失;

3、明确注意物业管理问题;

4、注意相邻权的问题;

5、明确约定商铺的交房条件

商铺买卖合同的写法如下:

1、写清楚买卖双方的情况,包括买卖双方姓名、现住址及身份证号码等;

2、主体内容应写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等;

3、注明本合同至鉴定之日起生效,买卖双方共同遵守;

4、买卖双方及见证人签字摁手印,后写明日期。

商铺买卖的流程如下:

1、签定买卖合同

买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。

2、递件

买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记,其中商品过户需要的材料包括:

(1)申请表(原件);

(2)买卖双方当事人身份证件,有公有人的需提供共有人身份证件(复印件,持原件核对);

(3)房屋所有权证(涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证)(原件及复印件);

(4)土地使用权证(复印件,持原件核对);

(5)房地产买卖契约(原件)。

3、交税

房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户并领证

买卖双方在交纳各自税费后,一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证

《民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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