是不可以备案的。没有房产证的房屋不得出租，所以房地产交易中心不予备案。

(一)房子没有房产证，可能是小产权房或者非法建筑。

(二)小产权房，村委会有记载，乡镇有备案。可以由房东写房产证明，盖村委会的章，去备案。

(三)至于房屋是违法建筑，劝租房户不要租用。

一、小产权房能否登记发证受保护

小产权房不能登记发证受保护。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁 发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

根据《不动产登记暂行条例》，集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权以及法律规定需要登记的其他不动产权利等可依法办理登记。因此，依法在农村建房的市民可持相关材料到不动产登记部门申请办理不动产产权登记。然而，违反法律、行政法规规定的，存在尚未解决的权属争议的，申请登记的不动产权利超过规定期限的以及法律、行政法规规定不予登记的则不予登记。也就是说，利用集体土地使用权及在宅基地上开发建造的房屋即“小产权房”无法申请不动产权证书，这类房屋不得进行买卖、转让等行为。

二、小产权房买卖合同有没有法律效力

小产权房买卖合同是没有法律效力的，因为小产权房一般来说是不可以买卖的，该类房屋没有土地使用证和预售许可证，买卖合同房管局也是不会给予备案，小产权房一般分为两类，一类为建在农民宅基地上的房子，该类小产权房只能在村内流通；另一类为建在集体企业用地或耕地，这种小产权房一般都是属于违建的房子。

三、小产权的房可以落户凤翔新城吗

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。市民买小产权房，拿不到正式权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地，若户口在该村（社区），属于该村成员，该房屋已经办好房权证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。 购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者最好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。 所谓小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。其中最为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

不能。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，。即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

人们俗称得小产权房是指没有经过国土规划部门统一规划，报批备案，而由村里自己或者由其他人出资建造的房子，其具体形式有军产房，合资房，欠交地价的宅基地自建房，集体所有房。。。这些房由于没有得到国土规划的批准，并没有缴交土地使用金，从法律上讲，这些都是非法建筑。这些房是没法像商品房一样办理房产证的。所以其买卖也是没法按照商品房买卖的程序办理产权过户的。