我国的不动产登记暂行条例规定，一般情况下，购房者要把资料送到房管部门办初始登记。登记完后，到不动产登记中心填不动产权登记申请表。填完后，让开发商签字盖章。购房者要在开发商指定的计量站领测绘表，并带购房合同、房屋结算单、大房产证复印件、公共维修金和契税缴纳凭证等材料到不动产登记部门申请办理房产证。最后按时领房产证。

套房房产证的办理流程是怎样的

二套房房产证的办理流程具体如下：

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部］办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门］办理，然后直接向该部门咨询省去奔波之苦。

3、必备材料之测绘图（表）

测绘表是登记部门］确定房产证上标注面积的重要依据取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证。

我国目前各地一般都有限购政策，且购买二套房的时候，需要支付的首付比例是比较高的。故此银行职员在收到公民提出的按揭贷款购房请求之后，是会结合贷款申请人提交的材料等，来判断公民是否购买的是二套房。

《中华人民共和国不动产登记暂行条例实施细则》第九条规定，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。