因开发商五证不全退房，如果给购房人造成损失的，购房者可以要求赔偿；

所谓的五证啊是指国有土地使用者，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。

一、买房要注意的事项有什么

买房要注意的事项有：

1、核实开发商的五证，五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程建设许可证、商品房销售许可证；

2、看合同条款、权利义务是否平等；

3、明确交货时间和违约责任；

4、付款方式是否规范；

5、确认面积和面积差异。

什么时候买房付首付，买期房或现房，一般在签订商品房买卖合同或商品房预售合同后，可以向开发商支付首付，然后由开发商出具首付收据。购房者凭购房合同、首付款收据等资料向银行申请住房抵押贷款。

二、买房需要查看的证件有哪些

买房需要查看的证件：

1.查看开发商品的《营业执照》。

2.查看开发商的《建设用地规划许可证》。

3.查看开发商的《建设工程规划许可证》。

4.查看《国有土地使用证》。

5.查看《建设工程施工许可证》。

6.查看《商品房预售许可证》。

三、现在买房只有一个证吗

如果买的是商品房,开发商就应该有五证三书，如果是买二手房,那只有一个产权证。买房子需要看以下5个证件：

1、建设用地规划许可证，

2、建设工程规划许可证，

3、建设工程开工证，

4、国有土地使用证，

5、商品房预售许可证，以上五种证件简称叫“五证”。

其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的。