维修基金是直接跟物业部门申请的。

一、房屋维修基金怎么算

1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

二、房屋维修基金计算公式

依据建设部和财政部165号令《住所专项修理资金处理方法》的政策：

1、产品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所修建安装工程每平方米造价的5％－8％。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部分应当依据本区域状况，合理断定、发布每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。

2、出售公有住所的，依照下列政策交存住所专项修理资金：

（1）业主依照所具有物业的修建面积交存住所专项修理资金，每平方米修建面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改成本价的2％。

（2）售房单位依照多层住所不低于售房款的20％、高层住所不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2－3％的份额向售房单位交纳房产修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主大家共有，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层（含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含别墅）50元／平方米。