如此一来，通常所指的＂返租商铺＂便不再被视为合法且符合行业规范的商业运作模式。这类现象常常源于发展商在实际操作中对于某一特定商业项目的分割处理，通过这种方式将众多的小型产权商铺分配给各个小业主团体。在这一过程中，必须特别关注的是，同时还需要和这些小业主签订相关的返租协议，以确保在特定的期限内，该商铺能够得到发展商的统一规划和运营管理。在此期间，发展商将会按照预先约定的时间节点，向每一位小业主支付一定金额的固定租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。