承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

1〕将承租的房屋擅自转租的；

2〕将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

3〕将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

4〕拖欠租金累计6个月以上的；

5〕公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

6〕利用承租房屋进行违法活动的；

7〕故意损坏承租房屋的；

8〕法律、法规规定其他可以收回的。

一、哪些情形出租人可收回房屋

房屋承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，同时收回房屋。

由此造成的损失，由承租人赔偿：

(1)、将承租的房屋擅自转租;

(2)、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

(3)、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

(4)、拖欠租金累积6个月以上的;

(5)、利用承租房屋进行违法活动的;

(6)、公有住房无正当理由闲置6个月以上;

(7)、故意破坏承租房屋的。

二、收回租房交房时要注意哪些问题

注意收回房屋的情形：

(1)将承租的房屋擅自转租的。

(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。

(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。

(4)拖欠租金累计6个月以上的。

(5)公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。

(6)承租人利用承租的房屋进行非法活动的。

(7)故意损坏承租房屋的。

(8)法律、法规规定其他可以收回的。

此外，因为承租人的上述行为造成出租人损失的，出租人可以要求赔偿。