夫妻购买房子以孩子为产权人,由于子女是限制民事行为能力人,购房时需父母代理,需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章,在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字,在法定代理人签字的地方签上自己的名字。
如果是向银行申请贷款,只能由未成年人的父母来申请。还需要办理两份公证:监护权公证和不可撤销的承诺书公证。
一、未成年可以贷款买房吗
未成年人购房不能进行任何银行贷款。未成年的孩子虽然可以单独购房,但由于没有债务偿还的能力,而且中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条也有明确规定,“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”。
建议,经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人,和自己的子女共同署名。在这种情况下,由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺,且办理代为子女还款,并承担连带还款责任的公证。
二、法定监护人需要监护人公证吗
法定监护人一般无需进行公证。因为法定监护人由法律强制规定,可以依据法律确认。例如,未成年人的父母为其法定监护人,若其父母死亡或丧失监护能力的,其祖父母、外祖父母、兄、姐等人为法定监护人。非完全民事行为能力人的法定监护人为其配偶,若其配偶死亡或丧失监护能力的,其父母、子女等人为法定监护人。
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