一、贷款的额度与利率计算
贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。
二、怎么提前还贷最合适
如果你的贷款中并无公积金贷款,即纯商业贷款。两种还款法相比,在还贷的前期,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较好,这样提前还贷比较划算。
当然,具体选择哪种方法来还贷,这主要还是得根据每个人的具体情况。如果说现阶段收入比较多的,采用等额本金还款法可能更合适;但是假如你是一名收入平稳波动不大的教师或是公务员,等额本息还款法可能是更好的选择。
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