网签时二手房买卖双方就合同的相关条约内容进行协商。合同完成后，买卖双方自行设置合同密码，操作人员提交。合同提交后，运营商从互联网上打印合同协议或声明。合同提交后，可在网上打印《转让登记申请表》。当事人签字盖章后，持申请表等相关材料到房屋权属登记部门办理过户登记。

二手房网签备案需什么材料

买方：

1、购房者的身份证件（有直系亲属的还要出示直系亲属的）；

2、购房者家中为企业的户口簿（主页、自己页、变更页）；

3、购房者的婚姻证明；

4、购房者的储蓄卡（非自己的卡，需给代办公司人一份委托授权书）。

注：买家为企业的，需出示法人的身份证件、法人的户口簿（主页、自己页、变更页），企业的企业营业执照，如果是委托人需要出示公证委托书、委托人的身份证件。

卖方：

1、售房者的房产证；

2、售房者的身份证件；

3、售房者的户口簿（主页、自己页、变更页）；

4、售房者的婚姻证明（己婚的需要直系亲属的愿意售卖证实）；

5、售房者的储蓄卡（非自己的卡，需出示“公正”的委托授权书）。

注：如果是企业产权，则需要出示：房产证；企业营业执照团本盖上公司章；机构组织机构代码盖上公司章；法人身份证件；委任书盖上公司章；储蓄卡。

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。