(1)税法规定的由销售方交的税

(a)营业税5.5%

如果房龄>5年，普通住房(主要是144平方米以上的标准)：免税

如果>5年，非普通住房;或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税

如果<5年，非普通住房：全额

估计你的房是普通住房，是免税。

(b)土地增值税：免

(c)印花税：免

(d)个人所得税：

转让5年以上，家庭唯一生活用房：免税

如果原业主是准备卖了旧房以后，在一年内买新房的话，根据相关税收政策，他可以办退个人所得税(看有没有机会少点钱?)

计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按财产转让所得20%交税，公式为转让收入-房屋原值-税金-合理费用(包括装修、贷款利息等);如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收(多数地区是1%)。两种方法其实自己可筹划选择。

如果按1%代征率直接算，是23*0.01=0.23万

(2)税法规定由购房者交的税

契税：

首次购买90平方米及以下普通住房：1%

普通住房(主要是144平方米以上的标准)：1.5%

非普通住房：3%

(3)其实，无论税务规定是应该哪一方的纳税义务，交易过程中还是看谈判，购买方全部承担了所有税也常见，毕竟羊毛出在羊身上。

(4)其他费用(大致)

贷款评估费贷款额*0.5%

贷款手续费贷款额*1%

(5)以上相关税法的计算年限，以房产证或契税凭证，哪个早算哪个。