办理房产证贷款的借款人必须具备以下条件：

1、有本市常住户口和固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源；

2、愿意并能提供贷款人认可的房地产抵押；

3、房地产共有人认可其相关贷款和担保行为，愿意承担相关法律责任。

贷款的基本流程是：

1、贷款人向银行提交基本材料，包括夫妻身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、近半年个人账户银行流水对账单等；

2、银行审查借款人的相关材料；

3、审查合格后，签订抵押协议，到房地产登记部门办理房地产抵押登记手续；

4、银行按协议约定的指定账户放款。

房产证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》，准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

3、测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。领取相关文件，集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

4、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。提交申请材料并按照规定时间领取房产证。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。