房地产开发企业销售商品房，应当按照《商品房质量保证书和住宅用户手册制度》（以下简称《规定》）的规定，向买受人提供住宅质量保证书和住宅用户手册。房地产开发企业应当对销售的商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期自交货之日起计算。

商品房的保修期不得少于建设单位向建设单位出具的质量保修书中规定的保修期；少于规定确定的最低保修期的，保修期不得少于本规定确定的最低保修期。非住宅商品房的保修期不得低于施工单位向施工单位出具的质量保修书中规定的保修期。在保修期内发生质量问题的，房地产开发企业应当履行保修义务，并承担由此造成的损失赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成损害的，房地产开发企业不承担责任。