物业公司可以异地经营。最好是办理变更登记，没有土地使用证，可以由土地出租方出具有效的土地使用权证明，然后进行变更登记。在物业管理行业，大家都知道有两大系列的证书，一个是劳动部门组织鉴定考核的职业资格证书，另外一个是建设部的上岗证书。

一、存在抵押的房产证能撤销吗

可以的。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

二、物业公司需要哪些证件才可以经营

物业公司需要以下证件才可以经营：

1、首先去工商局办理公司的工商注册；

2、再去物业主管部门办理物业管理暂三级资质；

3、物业企业资质申请表；

4、营业执照和法定代表人身份证件复印件，股东单位的营业执照，物业管理企业的决议、章程，股份制企业应提供股东协议、股东身份证件复印件、要求核准资质的报告；

5、注册资本人民币50万元以上验资报告原件；

6、10名以上管理和技术人员的职称证书复印件、物业管理专业人员职业资格证书复印件及经劳动部门备案的劳动合同复印件、身份证复印件；

7、部门负责人任命书、职工花名册及劳动合同复印件，公司住地证明；

8、物业服务合同复印件；

9、企业管理制度和标准。

三、物业公司管理人员须持什么证件

物业公司管理人员证件分为岗位证书和职称证书，具体如下：

1、物业管理基础上岗证书包括《物业管理从业人员资格证》、《物业管理企业经理证》；

2、物业管理职称证书也有很多《助理物业管理师证书》、《物业管理师证书》等等，其中含金量比较高的当属《物业管理师证书》。

是物业上岗证是建设部颁发的物业管理人员上岗证书，根据物业管理条例要求，物业从业人员应取得上岗证书，才能从事物业管理工作。实际中，通常只有物业管理员和物业各级部门经理、主管需要上岗证书，其余如维修工、保安、保洁员等没有物业上岗证的要求，部分岗位有专项证书，如电工、电梯工、消控值班员等。

物业管理职业资格证书是物业管理从业人员就业应聘的必备证书。只是指管理层。