一、不动产抵押设立是怎样的

不动产抵押权的设立，有以下两个过程，其一是进行不动产抵押合同的签订，其二是进行不动产抵押合同的登记手续。

1.不动产抵押合同的签订：一般来说，签订不动产抵押台同要经过审查、估价等程序。

2.不动产抵押合同的登记：正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、不动产担保物抵押登记的程序是什么

不动产担保物抵押登记的程序如下：

1.办理房产抵押登记申请；

2.申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；

3.终审前申请人可撤回登记；

4.办理房产抵押登记初审(1-2个工作日)；

5.窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；

6.收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；

7.如有必要还须进行现场查勘；

8.办理房产抵押登记复审(1-2个工作日)；

9.复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。

10.办理房产抵押登记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

三、不动产抵押登记在哪个部门

不动产有多种，抵押种类不同登记的部门也不同。

1.土地抵押到土地管理部门。

2.房屋到房管局。

3.林木抵押到林木主管部门。

4.车辆与船舶等到运输工具登记部门。

5.企业设备等财产到工商行政管理局。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。