当小区公共区域设施设备发生故障需要维修时，小区业主就需要缴纳相应的维修金。但是一些老旧小区的业主却并不买账，认为本来就是破烂的小区，不应该缴纳维修金，遇到此种情况，物业怎么办？

老旧小区有业主不交维修金怎么办？

律师回答：

可走司法途径追讨。

已缴费业主可走紧急使用预案的路子,在区市县房管局备案后,委托物业公司先行办理维修或更换电梯事宜,再走司法途径追讨未欠缴业主责任。

如何走司法途径？

按照《民法典》和《物业管理条例》等法律条款,公共建筑发生损坏,应当由公共建筑所有受益人或责任人承担维修保养和更换责任。从产权来讲,业主是责任人同时也是受益人。因此更换的费用由业主承担。

已缴费业主通过委托书推选诉讼代表,诉讼代表再委托律师进行司法起诉。诉讼存在诉讼费和律师费,其中诉讼费是谁先告,谁预交;谁输了,谁承担。这意味着,未缴费的5户业主不仅将补缴维修金,还要负担相关诉讼费。而律师费则需由起诉的业主分担。