办理流程适用范围：

开发商或代理公司代收代缴契税、公共维修基金、印花税等税费。第一步：签订委托协议。一般来说，购房合同中有一条关于委托开发商办理房产证的条款，可视为单独的委托协议。此外，不少开发商还会要求购房者在签订《购房合同》之外，还需签订委托书，委托其办理房产证，并同意在入住前交给购房者契税和公共维修基金。有时，开发商会委托专门机构或律师办理相关手续。此时，您也可以选择开发商或代理公司只办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己缴纳。注：

委托协议应明确规定：

1。开发商应在什么期限内申请房产证（如果两证分开，必须注明土地使用权证和房屋所有权证）。当然，如果地方政府因行政原因无法取得土地使用权证，只能让步）；开发商或代理公司应在什么时间内提供相关税费的正式征收证明。

3。对因开发商原因导致开发商不能按时办案或证件错误的情况，约定如何处理。最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿总房价的x%”等明确的违约处理方式；如果贷款银行扣押房产证和购房合同，如何核实房产证是约定的，因为这种情况下，购房者只能“看”房产证；有的银行不扣留房产证，只做抵押登记。按揭登记手续是否应由开发商办理，如何办理，也应明确约定。

6。约定代理费的金额和支付方式，并提供加盖开发商公章的正式收据。如果购房合同中没有详细约定，请尽量在本委托协议中增加这些条款。

第二步：当你支付房产证、公共维修基金、契税和印花税的代理费，并办理入住手续时，开发商往往会要求你支付这些费用。注：

1。交税前，请了解这些税种的征收标准，以便核实开发商的计算是否正确。

2。付款后，请保留收据，并要求收款人加盖公章，而不是“白条”。第三步：按约定时间办理房产证。开发商或代理公司缴纳上述税款后，申请房产证并办理抵押登记，即可领取房产证。如果贷款银行扣押房产证和购房合同，一定要找机会仔细核对房产证上的记录。一旦记录有错误，你应该及时要求更改。注：

1。仔细核对证件数量。如果同意获得两个证书，则需要检查它们是否完整；

2。认真核对房产证记录，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状况等重要信息。如果与合同不符，开发商需要解释原因；

3。检查“其他权利”栏中记录的抵押项目；2；