解除购房合同后返还房屋需要一方向另一方发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续、退还购房款于购房者，购房者依约返还房屋。

一、购房合同无效的情形

购房合同无效的情况有：

1、如果开发商在没有取得预售证的情况下就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。

2、对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。

3、开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。

4、开发商实际交付的房屋实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。

5、房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等,经工程质量检测机构核验,确属主体结构不合格的,购房人有权退房，购房合同无效。

二、房屋交完首付后悔了应该做什么

购房者诸如后悔买房、买不起等个人原因想要解除购房合同的，属于购房者违约的情形，此时可以选择与开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任。但出现双方事先有约定解除合同的情况出现时，可以依约解除合同。若购房合同存在法定无效的情形或开发商构成违约的，购房者有权解除合同，并可以要求开发商承担违约责任。因此，能否解除购房合同取决于是否存在法定或约定的退房条件。

三、购房合同无效有哪些情形

购房合同无效的情况如下：

1、如果开发商在未取得预售证书的情况下向购房者出售房屋并签订商品房销售合同，则购房合同无效；

2、开发商误导导致购房者产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意图签订房屋买卖合同无效。但购房者需要提供证据，向法院和仲裁机构申请变更或撤销；

3、开发商擅自变更设计包括户型、面积朝向等未经买方事先同意的，买方有权要求退房，购房合同无效；

4、开发商实际交付的房屋测量面积与合同约定的建筑面积或套房面积的绝对误差超过3％，购房者有权要求退房，购房合同无效；

5、房屋主体结构是指承重墙、梁、柱等。经工程质量检验机构核实，主体结构不合格的，买受人有权退房，购房合同无效。