（一）物业公司与业主先进行协商;

（二）当事人可以找居委会或村委会进行调解;

（三）当事人对调解结果不满意可以向法院起诉，也可以不经过调解直接向法院起诉。

《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

一、合作合同到期后还可以起诉违约吗

合作合同到期后还可以起诉违约。因为合同生效后违约是需要承担违约责任的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、拆迁安置合同未约定违约金怎么办

原拆迁合同已经生效，如果对方不履行，也没有约定违约金，可以参考拆迁补偿条例的相关规定要求赔偿。拆迁安置合同中的违约责任处理方式是合同中有约定的按约定，没有约定的先协商。协商不成的可以申请调解，也可以向法院起诉。赔偿的标准如果没有约定主要是以损失为基础。因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人依然可以依据《民法典》的相关规定，要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。