一、必须遵循的房屋赠与法律手续流程

房屋赠与流程主要有以下几步：

1．赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，按规定，房屋赠与一定要采用书面形式的。

2．房屋赠与的当事人即受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

3．办理公证，房屋赠与必须办理公证手续。

4．办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。

5．赠与人将房屋交付受赠人。

二、房屋赠与申请变更登记所需的材料

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

1．房屋赠与申请表；

2．房屋权属证书；

3．房屋户型平面图；

4．房屋赠与公证书；

5．赠与人及受赠与人身份证或户口复印件；

6．契税收据。

三、房屋赠与的法律特征

房屋赠与的法律特征包括：

1．房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价；

2．房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决；

3．房屋赠与合同是要式合同，房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。