卖家买家都有责任，中介公司也有责任。买方逾期付清房款时，卖方除了要求买方继续付清房款外，还可以要求买方支付相应的利息，或者买卖合同约定的逾期付款违约金。另外，卖方可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房屋，按违反买卖合同的比例扣除违约金。如果双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房费，买方因贷款政策调整或其他原因银行无法全额贷款，则不能按时以现金形式补充，必须承担逾期付款的违约责任。买卖二手住宅的一般流程是买房先交存款，然后向银行进行贷款审查，银行通过初审，贷款方面没有问题后，买方先付款，卖方将房地产交给买方抵押银行，买卖双方与银行三方签订协议，贷款下降后，银行直接交给卖方。在这种交易情况下，可以避免银行不出钱的情况。不排除因特殊原因无法批准贷款的情况下，根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，将首付款返还给买方。当然，过户的费用由买方承担。这是因为他的原因无法履行合同。

签了合同不履行怎么办？

不履行合同要承担以下几种法律责任：

1、未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬；

2、迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息；

3、不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行；

4、质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。

《房屋买卖合同司法解释》第八条