许多人在申请抵押贷款时，都希望额度高一些，否则想再用钱的时候，又要和银行申请贷款，其实抵押贷款额度最高就是抵押物评估价格的70％到80％左右。简单来说，比如房子值100万，抵押给银行，申请最高额抵押，在银行规定的最高额抵押期限里，你可以这个月贷款10万，下个月再贷款20万，只要在这个最高额100万的额度范围内都是可以随时申请贷款的，不过银行这种最高额抵押有年限限制，一般最长就是两年。最高抵押和一般抵押的区别主要体现在两个方面：一是最高抵押是连续的，可以在规定的期限内连续申请贷款，但一般抵押只能申请一次；第二，最高抵押金额不确定，因为你在连续申请贷款，这个月有一笔，下个月有一笔，但是一般抵押金额是确定的，都是固定金额。

住房抵押消费贷款最高额度

目前各大银行的房产抵押消费贷款，额度一般不超过房产价值的70％。部分银行、小额贷款公司的房产抵押消费贷款额度要稍高一些。由于有部分人将住房抵押消费贷款作为购买二套房的资金募集渠道，所以也有规定房产抵押消费贷款额度原则上不得超过100万元。

但近两年，为规范个人综合消费贷款业务，防范相关风险，切实推动辖内消费金融健康发展，北京银监局95号文件也发出通知：

针对不同的消费需求和贷款对象，设计相应的信贷产品，明确准入标准，切实满足金融消费需求。不得利用个人住房按揭贷款与个人综合消费贷款相捆绑的个人组合贷款品种，辗转为住房按揭贷款提供首付款资金需求。

合理确定个人综合消费贷款的金额和期限，原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内的个人综合消费贷款。对于家庭成员分别申请个人综合消费贷款的，应审慎控制贷款额度和期限。

由此可见，个人住房抵押贷款期限一般为10年，额度最高是100万，具体情况在不同的银行或企业会有所不同，会根据个人的信用情况、资产情况等作出不同的调整。而且随着相关规定越来越严格，对住房抵押消费贷款年限与额度也会作出更多的限制。