分摊面积计算公式如下：

分摊面积=分摊系数*内建面积

分摊系数=公共分摊总面积/（内建面积*总套数）

内建面积=内建使用面积+墙体面积+阳台面积

在无地下设备用房、无底层商铺、底层架空的情况下，分摊系数约为10%-15%；有电梯的小高层住宅分摊系数约为15%-20%；高层住宅分摊系数相对较高，大约20%-25%。签订购房合同时，将在合同中注明房屋分摊系数的范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部门测绘成果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

然而，现实中，开发商往往不主动提合租，一些合租量大的房子可以通过“自由面积”达到小合租甚至零合租的效果，然而，群众的眼睛是亮的，不合理的户型往往受到诟病；而真正的小户型合租是很少见的，尤其是在市区。