首先，需要做到事情就是筛选贷款银行，然后做一个初步的咨询，根据银行的提示提前准备贷款资料。

其次，贷前工作准备好了，就可以到银行填写贷款申请表了，将准备好的贷款资料一并提交，然后坐等安排评估机构上门评估，接下来就是等出审核结果。

银行审批通过后，会和借款人针对贷款额度、利率、期限、还款方式等方面进行沟通，沟通完双方签订贷款合同。然后拿着借款资料和相关的个人证件、房产证件到当地房管局办理抵押登记。

最后就是银行放款啦。放款时间一般在7个工作日左右。当然了，节假日或者年底信贷额度不充足的情况下可能会有延长。

一、房产证抵押贷款办理条件

贷款人要具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

其次，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

抵押房屋要符合的条件：

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、房屋抵押贷款额度的因素

1、房屋自身价值

房屋自身价值是影响房屋抵押贷款额度的直接因素，也就是说，房屋评估价值越高，可以获得的贷款额度也就越高。一般来说，最高可以获得房屋评估价值70％的贷款额度。

2、借款人的收入能力

银行把钱贷给借款人，首要考虑的并不是能收回多少利息，而是借款人有没有按期还款的能力，这才是银行的生存之本。如果借款人的收入能力上佳，可以申请的房屋抵押贷款额度也就越高；反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的评估价值再高，在额度上也会大打折扣。

3、借款人的信用记录

虽然在房屋抵押贷款中，借款人的征信记录没有无抵押贷款那么重要，但是也会直接影响到贷款的成功率、利率以及额度的。说白了，就是借款人的信用越好，可以获得的贷款额度也就越高。