1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估。

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》。

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。

二手房买卖抵押贷款处理：

1、审核贷款、抵押协议二手房买方如果要申请购房贷款，接受买受人委托的律师应协助买方审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。

2、审核担保、保险协议贷款银行一般均要求买方提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件，指导买方签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。

一、二手房抵押贷款申请人有哪些条件

借款人申请贷款时必须具备以下条件：

（1）有合法、有效的居留身份；

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；

（3）所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；

（4）有购买住房的合同或协议；

（5）同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

（6）提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金；

二、二手房抵押贷款手续答疑

网友提问：

二手房抵押贷款有哪些手续？

律师回答：

1、借款人贷款前咨询：15201154378填写住房抵押申请书，并提交银行相关证明材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。