二手房抵押贷款流程为双方签订房屋买卖协议，购房人向银行提出贷款的申请，评估机构对房屋进行评估，律师事务所出具《法律意见书》，贷款银行进行审批通知贷款人是否房贷，双方办理产权过户，签订抵押合同，借款人还款后即可解除抵押担保。二手房抵押贷款未经老婆同意是不合法的，因为老婆属于共有物的共同共有人。

一、二手房抵押贷款流程

二手房抵押贷款流程具体如下：

1.买卖双方欲交易的房屋，已经通过房地产交易管理部门的上市审批（无需审批的，不经此程序）；

2.购房人与售房人签订房屋买卖协议；

3.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

4.买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构进行房屋评估（银行如果认为房屋价格基本符合房屋价值，可以不经此程序）；

5.律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析。出具《法律意见书》：

6.贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

7.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

8.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；

9.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

10.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

11.借款人按月还款；

12.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二、二手房抵押贷款未经老婆同意合法吗

二手房抵押贷款未经老婆同意不合法，因为老婆属于共有物的共同共有人，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。除非可以证明其妻知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。

三、二手房抵押贷款能贷多少钱

二手房抵押贷款的贷款额度＝房产评估值×贷款成数

房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

例如：房屋抵押贷款，市值40万，但是贷款机构会根据你的房屋的地段、房龄等因素来认定你的房屋值多少。典当一般是打5折即20万，担保公司、银行一般打7折即28万。所以你的房子在产权完整的情况下最高的额度可以融到30万。