买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保

（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

（3）评估

购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。

（4）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

（5）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续

（6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

（7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

（8）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

一、二手房抵押贷款的申请条件

（1）有合法、有效的居留身份；

（2）有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；

（3）所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；

（4）有购买住房的合同或协议；

（5）同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

（6）提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金。

二、二手房抵押贷款所需要的资料

（1）房产证和收入证明；

（2）权利人及配偶的身份证、户口本；

（3）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

（4）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

（5）贷款银行要求提供的其他文件或材料。