一、抵押贷款要收了房产证吗

房产抵押贷款银行一般是不会收房产证的，但是会收取他项权证，他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。如果房子的他项权证未注销，该房产处置权会受到限制，未经银行同意将不能进行交易。

房产证的抵押期间，不能变更房屋的产权，即使房产证没有被银行收取，但在还清贷款之前，仍然算作抵押的状态。

二、房产证抵押贷款的流程

用房产证办理抵押贷款需要经过以下的流程：

1.在贷款前，借款人需要向银行身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同等等。

2.向银行申请贷款，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

3.申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

4.银行审核通过，前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

5.银行完成房产证抵押贷款，进行放款。

三、房产证抵押贷款的条件

使用房产证可以在贷款机构办理抵押，进行贷款，但同时也需要满足一定的条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人。

2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3.具有良好的的信息记录和还款意愿。

4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有土地管理部门核发的房产证和土地证。

6.借款人具有合法有效的购房合同或协议。