按现行政策如以家庭为单位首次或二次申请住房公积金贷款购买二手房，房龄5年以内（含5年）最低首付比例20%，房龄在5年到20年之间（含20年）最低首付比例为30%，房龄超过20年最低首付比例40%，第三次申请住房公积金贷款最低首付比例40%，具体多长时间能够放款目前无法确定，因为贷款过程中涉及贷款银行和产权部门，男士申请贷款年限最长可贷至65周岁。

一、最新上海二套房首付比例是多少

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％，买第二套房贷款首付比例降至40％；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％．

调整前：二套房首付比例为60％北上广深70％

①此前二套房首付比例为60％，北上广深二套房首付比例为70％；

②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20％；90平方米以上的，最低首付款比例为30％。

二、武汉买房首付到底是20%还是30%

目前武汉买房最低首付比例：1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，最低首付30%以上；2，银行按揭贷款购房首套房最低首付30%以上；3，现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的。4，按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。