一、商业用房产权是否归属开发商
房屋作为不动产,房屋所有权是以登记为准的,所以房屋产权是归谁所有,要看商业用房登记在谁名下。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、民法典中商业房产权年限到期怎么办
民法典规定,商业房产土地使用权到期的,土地使用权可以续期,怎样续期按有关法律规定处理,房屋归属如果有约定的,可以按约定处理。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
三、法律是如何规定商业用地住宅产权年限的
法律是如何规定商业用地住宅产权年限的。法律规定商业用地住宅产权年限是40年。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年,自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。
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