土地使用证和房产证的区别在于，房产证是可以证明该房屋的所属权的，而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证。且土地证只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并是不能够被证明的，如果只有土地使用证而没有房产证的房子是不能进行交易的。

一、开发商的土地使用年限是50年吗？

商品房土地使用权年限的问题，一般商品房的土地使用年限不是50年，而是70年，不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始。土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

二、没有土地使用证的房产证能不能过户

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定，房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。原则上说，房屋和土地是不可分割的整体，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。此外，还有下列几种情况：情况一，土地是集体土地，即农村的房屋，土地的证件为宅基地证。如果是这种情况，是不能过户的。情况二，历史遗留问题，以前的开发商只有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但每户都有房产证。还有一些开发商因为没有缴足费用而没有办理土地证，但是每一户也都有房产证。这种情况是可以过户的，但需要国土部门出具证明，证明没有土地证，或者复印大的土地证到房管部门。情况三，土地是国有划拨土地，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，每户都有房产证。这种情况房产证也是可以过户的，同样需要国土部门出具证明。

三、房屋两证是什么

房屋两证指的是国有土地使用证和中华人民共和国房屋所有权证。具体是：

1、房屋所有权证也就是大家所知的房产证；

2、土地所有权证：即是开发商建房前先拿地，拿的是一整块地，而房屋出售后，就应当进行分割，给每一户房主办理属于房主的土地证。

不动产登记本和不动产权属证书关系不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应该与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。