在常规状况下，购置房地产的消费者在做出解除购房合同的决策时，有责任向卖方缴纳高达20％的违约款项作为耗损的补偿。然而，一旦购房者在购置房地产后选择取消交易，这显然与经济效益最大化的原则相悖离。如是，如果购房者已在之前支付过订金或全款购房款，卖方有权要求买方支付相当于房屋总价值20％的违约金。根据《中华人民共和国民法典》中的相关法律规定，如果违约款项无法充分弥补实际损失，剩余部分可由开发商或经营者提出额外的赔偿要求；但若违约款项超过了实际损失，那么开发商或经营者仅需按照违约款项进行赔偿即可。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。