房客有居住权吗?居住权房能租吗
时间:2024-02-23 22:35:02 261人看过 来源:法律编辑整理

一、房客有居住权吗?居住权房能租吗

一般来说,房客在租房期间是有居住权的。然而,有居住权的房产一般不能进行出租。居住权人不属于该房屋的所有权人,对该房屋不具有所有权,无权对房屋进行租赁收益。因此,居住权的房能否出租需要根据具体情况而定。如果居住权人想要出租房屋,需要先与房屋所有权人达成一致,并按照相关法律法规的规定进行操作。

总的来说,居住权是一种法律上的权利,居住权人可以依据法律规定享有占有、使用房屋的权利。但需要注意的是,在行使居住权时需要遵守相关法律法规的规定,并且不得侵犯房屋所有权人的合法权益。

【法律依据】《民法典》第三百六十六条

【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

二、居住权设立的方式

居住权的设立有以下三种方式:

1.订立书面合同并登记。住宅所有权人与他人订立居住权合同,再依照居住权合同向登记机构申请居住权登记。居住权合同中可以约定居住的条件和要求,尽可能清晰地确定权利义务关系,避免纠纷的发生。根据民法典的规定,当事人签订居住权合同后,居住权并未设立,当事人需持居住权合同到不动产登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。如果仅就住宅的部分设立居住权,应当在居住权合同中予以明确,并在不动产登记簿上予以明确。

2.以遗嘱方式设立居住权。可以由居住权人单方申请,提交生效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料。

3.以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立居住权。可以由居住权人单方申请,提交人民法院、仲裁机构生效的法律文书,或行政机关具有强制执行力的行政处理决定书。以上内容仅供参考,建议咨询专业律师,获取更准确的信息。

《中华人民共和国民法典》:第十四章 居住权  第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

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