1、商业用地的产权年限是40年。住宅用地的产权年限是70年。2、商业用地的水电费用要比住宅用地的费用要高。3、双方的用地性质不同。4、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

城镇混合住宅用地和住宅用地的区别

城镇混合住宅用地和住宅用地的区别：

1、土地产权年限不同：商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、日常生活成本不同：建在住宅用地上的房屋是属于民用住宅，按照民用水电的标准来收取水电费。而商业用地上的房屋是属于商业用房，按照商业水电的标准来收取水电费。

《民法典》第三百五十九条，建设用地使用权的续期，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。