房屋转让协议书约定违约责任：

1.在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。

2.房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额，一般为定金的两倍，但也要看合同具体约定的数额是多少，如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失。

3.也有多种情况的发生，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户，违反了合同约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件，因此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任，拒绝履行合同构成根本违约。

一、如何写房屋转让协议有效

写房屋转让协议有效需要满足以下条件：

1.当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。

2.合同当事人的意思表示真实。

3.合同不违反法律或者社会公共利益。合同生效的条件为合同依法成立。

二、房屋转让违约怎么处理

房屋转让违约的处理方式包括：

1.解除合同，分为约定解除和法定解除两种主要类型。

2.支付违约金，由合同双方当事人在合同中约定的违约金是约定违约金。

3.赔偿损失。