1、根据《城市房地产管理法》、《城市私人住房管理条例》等法律法规，房屋租赁需要具备以下条件：

<1、房屋产权证；

<2、房屋如为共有产权，需经共有人同意的证明租金；如果房屋是共有产权的，共有人同意出租的证明；3。住宅或其他住房改为经营性住房出租的，应当经规划和房屋管理部门批准；<4。住房管理部门直接主管公共住房的，应当提交经住房管理部门批准的证明；<5。住宅租赁应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。外壳可以正常使用。第二，哪些房子不能出租？根据建设部出台的《城市房屋租赁管理办法》规定，不能出租的房屋出租、未经出租人同意转租、办理登记备案手续、擅自转租的房屋无效。

禁止出租的房屋是指：

1。未依法取得房地产证的：

2。司法行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产产权的；

3。未经共有人同意的；

4。所有权有争议的；

5。有违法建设行为的；

6。不符合安全标准的。未经抵押权人同意抵押的；

8。不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定；

9。法律、法规规定禁止的其他情形。第三，出租人是否有权终止合同。承租人有下列行为之一的，出租人有权解除合同，收回房屋，由此造成的损失由承租人赔偿：

1。擅自将出租房屋转租；

2。擅自转让、出借或者改变租赁房屋用途的；

3。擅自拆除、改变租赁房屋的结构或者用途的；

4。租金逾期超过6个月；

5。公屋无正当理由闲置超过六个月；

6。利用出租房屋进行非法活动；

7。故意损坏出租房屋；

8。法律、法规规定可以追回的其他物品。