（一）不满18周岁的，不得购买商品房。

户籍和常住非户籍（包括家庭成员和夫妻及未成年子女），“常住”标准是可以提供在本市1年以上的纳税证明或社保证明。新建商品房只能购买1套，常住人口和家庭不得购买商品房。与其他城市不同，未满18周岁的未成年人不得单独购买商品房，堵住了投资者钻空子的机会。外国人和外商投资企业要严格执行建设部的有关政策。（二）第三套住房公积金贷款使用困难。

为消除变相实现三套房贷款的可能性，禁止商业银行发放购房消费贷款、流动住房贷款和未指定用途的住房抵押贷款，禁止在全额还款前追加贷款。

住房公积金同时实行差别化信贷政策，90平方米以下经济适用住房和首套商品住房的首付比例仍可为20%；首购但建筑面积在90平方米以上的首付比例为30%；首付比例为30%第二套住房贷款支付比例不低于50%，第三套及以上住房贷款全部停止。“限购令”是指政府出台的住房限购政策。它来自于2010年4月30日北京市出台的“十大实施细则”。从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房。购房者在购房时，仍需填写《家庭成员申报表》，如果发现提供虚假信息骗取其房产，如果没有房产，房产证将不予发放。这是全国首次针对购房套数提出“限购令”。此后，49个地级以上城市实施了“限购令”。

在中国历史上，唐代卖房时“先问亲戚”；明清时期限制买房：官员不得在工作场所买房。

2017年3月以来，河北涿州、保定、张家口、安徽滁州、海南三亚、浙江嘉善、江西赣州等三四线城市开始限购或提高首付比例。

主要目的

我国房地产调控政策应遵循最少干预市场的原则，符合行业发展规律，有利于政策体系的长期稳定发展。因此，在加强住房保障的同时，要对中心城市商品房实行长期限购，彻底遏制投机和过度投资，取消一些现有的非市场调控措施，确保行业长期稳定健康发展。

基本限购令满足了广大家庭的居住和投资需求，与部分城市的购房政策不冲突，不会阻碍住房租赁和度假地产市场的发展。在北京、上海等人口流入量大、土地供应相对紧张的城市，可以再实行一年轮候期制度，即外地和境外居民必须提供至少一年的纳税证明或社保证明才能购买。“限购令”简单易行，其实施主要依靠各市房管部门的房地产产权登记和网络签约信息系统，没有全国联网。住房和城乡建设部正在推进40个重点城市的住房信息系统建设和联网，非常有价值。该制度建成后，将有效支持多套房房产税的开征，优化40个城市的限购政策。

长期限购之后，需求主力军必然回归中产阶层，房价也将回归到收入能够支撑的水平。地方政府可以通过土地供应、公积金收紧等政策灵活调整供求关系，其他手段可以回归市场化。

对于“限购令下买房应该注意什么”的问题，我们进行了梳理。未满18周岁的未成年人不得单独购买商品房。如果他们有第三套或更多的住房贷款，他们不能停止贷款，他们不能得到足够的公积金贷款。限购令对高房价地区影响很大。如果你有任何问题，请咨询我们的律师。