二手房交易税费规定:
1、契税:第一次购买90平方米以下的为1%;90-140平方米的为1.5%;140平方米以上的为房价的3%(第二套住房为3%);
2、增值税:取得房屋产权两年以上的,不足两年的按房价的5.8%缴纳。由卖方承担;
3、土地增值税;房屋产权两年内免征。不足两年的,按房价的1%预缴,按超额累进税率计算,多退少补。由卖方承担;
4、所得税:取得房屋产权满两年的,按房价的1%或房屋原值与房屋现值差的20%缴纳。(房屋原值一般按上期契税金额计算)由出卖人承担;
5、房屋交易服务费:建筑面积6元/平方米,由双方共同支付;
6、报名费:80元。由买方承担;
7、房屋评估费:评估金额的0.5%。
二手房交易税费规定买方缴纳项目
1、交易手续费:建筑面积3元/平方
2、产权登记费:
个人:50元/宗;每加1人增收10元;
单位:80元/宗
非住宅:550元/宗,每加1人增收10元
3、交易契税:
(1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价1%
(2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上144平方米以下:地税局评估价1.5%
(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)
(3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价3%
(4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价3%
(5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价3%
4、交易印花税:
个人住宅:免征
非住宅,单位购买或出售:地税局评估价0.05%
5、抵押登记费:
抵押权人是个人住宅:50元/宗
单位住宅:80元/宗
非住宅:550元/宗
6、证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
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