一、房屋贷款抵押所需满足的条件是什么

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

1．在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2．有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

3．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

4．所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖；

5．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

6．抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、抵押贷款的流程如何

抵押贷款的流程如下：

1．借款人在贷款前填写居民住房抵押贷款申请，并提交银行抵押贷款相关证明材料；

2．银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料；

3．借款人将抵押财产的产权证书、保险单或有价证券交银行抵押；

4．贷款双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证；

5．贷款合同签订并公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

三、如何合理计算抵押房屋贷款利息

房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：

1．房屋抵押贷款期限为5年以下（含5年）的：贷款年利率为4．77％；

2．房屋抵押贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5．04％（按各地政府实际情况定）。

贷款额度：最高为所购住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；

中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0．25个百分点，由现行的2．25％提高到2．50％；一年期贷款基准利率上调0．25个百分点，由现行的5．31％提高到5．56％；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。