房屋抵押贷款的条件为房屋的年限在20年之内，面积大于50平方，房屋变现能力强，贷款额度为房屋估值的70％，贷款利率与同档次利率相同，借款人的年龄符合贷款规定。房屋抵押贷款的手续费包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。

一、房屋抵押贷款的条件

房屋抵押贷款的条件：

1．房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2．房屋的面积要大于50平米；

3．房屋要有较强的变现能力。

4．房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。

5．新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

6．贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7．一般为房龄借款人年龄男性不超过65岁，女性不超过60岁。

二、房屋抵押贷款的手续费

房屋抵押贷款的手续费包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费，不同地区不同机构所需费用有所不同。抵押时应注意需单独评估计算出土地使用权出让金的数额问题；增加贷款额度重新估值的比例问题；审查不得抵押的限制房产的问题。

三、个人办理房屋抵押贷款需要什么资料

根据相关规定，办理房屋抵押贷款所需要的资料包括：

1．借款人的有效身份证、户口本。

2．婚姻状况证明，已婚还需提供配偶的有效身份证、户口本及结婚证。未婚的需要提供未婚证，已离婚的需要出具离婚证或法院出具的民事调解书。

3．借款人的收入证明。

4．房屋的产权证。