共同购房订立的合同必须夫妻双方签字。如果购房合同的买受人是夫妻俩人,那么必须俩人同时签字,将来房产证也会出两本,这叫共同共有房产。如果购房合同的买受人是夫妻其中一人,那么买受人签字就行了,不用配偶签字了。
一、婚后共同贷款买房如何分配
夫妻结婚后,以共同收入购买房产,只要不同意如何分配房产,无论房产证是以一方名义登记还是以双方名义登记,无论房屋是贷款还是全额购买,该房产在法律上明确属于夫妻共同财产。
但需要注意的是,当财产以一方的名义登记时,另一方可能会面临一定的风险。因此,夫妻双方在购房时,应同时在购房合同、发票等材料上签字,并以双方名义办理房产证,避免夫妻未来擅自处罚。
二、卖房合同哪样写有法律效力
购房者在签订购房合同时应注意以下事项:
1查有效证书:商品房预售销售必须有五证,即国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证、商品房销售许可证,是买受人必须审查的最重要的文件。缺乏上述文件,商品房不具备销售条件。
2、明确约定逾期交房的违约责任:购房合同必须明确开发商逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿。违约金条款未在合同中约定的,违约方应当依法支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别注意延期交付违约金的比例。
3、明确交付日期:资金不足,延期交房是常事。开发商往往在预售合同上大惊小怪,比如只注明竣工日期,不注明交付日期;使用一些模糊的语言,如水电安装、质量验收、社区配套设施完成后。在这方面,购房者在签订合同时,必须明确规定交付日期为某年、某月、某日,并注明开发商不能按时交付房屋所需的责任。
4、注意空白条款:购房合同中有一些空白条款需要双方确认后填写或特别注明,但有些开发商会告诉购房者合同是统一版本,因为有些空白不能填写,所以开发商可能会在空白的地方做手脚。因此,如果买家真的没有特别说明的空白处,可以画一条斜线,说明空白处没有内容。
5、明确约定房产证办理期限:有些开发商会因为各种原因拖延申请证书的时间,所以购房者在购房合同中应明确约定申请房产证的时间,并约定双方的违约责任。
三、婚后房子怎么分配
婚后,无论财产证上当事人的姓名或双方姓名是夫妻共同财产,双方均应先出资(含贷款)取得房屋产权。房屋价值按照市场价格确定、计算,不按原购房合同金额计算。第三,区分股权部分和债务部分。如果涉及贷款,应先将贷款移除。夫妻婚前付清了全部房款,并取得房产证,因为夫妻婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么房子就是婚前的个人财产。因此在离婚时,对方无权要求分居。夫妻婚前通过抵押贷款购买房屋,并取得房产证。夫妻婚后共同偿还的房屋,婚前由对方购买,然后房屋为婚前的个人财产。
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