第一种情况，开发商的原因使房证迟延办理时：买受人可以要求开发商继续履行协助办证义务，同时承担违约金。这即是合同十五条处理方式中的第二种，买受人不退房，出卖人按已付房价款的一定比例向买受人支付违约金。第二种情况，当办证不能时，或逾期达到一定时间后，买受人可以解除合同，同时要求开发商承担违约金。

一、交房延期可不可以退房

交房延期可以退房。

延期交房退房是可以的，但是应当符合催告后三个月内对方仍然没有交房的情形。

交房指的依据商品房买卖合同的约定开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为，交房是开发商向业主履行交付的义务，委托物业向业主交付。但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

延期交房业主的救济有，要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。业主有权解除合同。根据相关法律规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还购房款+利息+违约金。

二、房屋交付延期开发商怎么赔偿

逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。

三、开发商应当向业主支付惩罚性逾期交房的违约金吗

延期交房的，业主的救济有：

一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。

二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。