【抵押房屋贷款买房】北京个人贷款买房或者做房屋抵押贷款怎么才合算?

哪家利率低，就是哪家好。

怎样分期要看楼主你每月的还款能力。主要是分期和还款方式。

分期——要分几年，利率分为一年内、一年到三年、三年到五年。年限越长，利率就越低，但累积给的利息就多。

还款方式——等额还款、等额本金、每月递减或递增还款本金的方式，一年内的贷款，还可以选择到期一次还清。

等额还款就是每个月要还银行的利息和本金是固定的，不变的，除非银行调整利率(详见下面一点)。

等额本金是指每月还的本金是固定的，也就是10万除以多少个月，每月的利息是根据利率除以360，再乘以期间天数来定。也就是刚开始时，每月一共要还的钱，会比等额还款的多，但同样贷款期限，累积利息支出要比等额还款的要少。

还有一样要注意的是利率调整方式，是固定不变，还是一年一调，还是随时调整。如果预计未来利率是近期内要下调时，就要选择利率调整周期较短的，反之同理。

一般每月还款金额最好不要超过月收入的30%。