房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。

《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

其它两证则是：

《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

有关专家特别提醒：中有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(即上述的“五证”和“两书”)是否完备。

相关知识

购房时需要注意些什么问题：

1、审查房地产开发企业的主体资格和所开发项目的合法性。

(1)我们必须认清房地产开发企业的主体资格，即房地产开发企业是否按照中国法律、法规和规章的规定，取得了必备的房地产开发权利和销售权利；

(2)我们在购买物业时必须审查房地产开发企业是否拥有所开发物业的土地使用权；

(3)我们还必须了解所要购买的物业是否为房地产开发企业拥有所有权；

(4)审查房地产开发企业出具商品房预售资格，是否已取得“商品房预售许可证”。

2、弄清物业的基本设计和标准，主要查看：

(1)物业项目的规划设计图纸；

(2)物业项目的竣工总平面图；

(3)每一单体建筑的结构、设备竣工图纸；

(4)建筑施工图；

(5)地下管网竣工图。

3、审查物业的质量，按标准严格验收。

4、审查物业管理情况，认真考虑确认业主公约。