1、借款人的资信情况，偿还贷款能力以及偿还贷款的意愿等综合因素核定。

2、社保贷的授信额度加上其它在银行获得的信用贷款额度，不得超过银行规定的单一借款人的最高授信额度。

一、自建房申请贷款条件

首先借款人需是具备完全民事行为能力的自然人，且年龄在18－60周岁之间。而且借款人住所或经营场所位于贷款银行服务辖区之内。除此之外，农村自建房贷款的条件需满足如下：1、借款人欲建造之房屋需经过农村城镇建设部门的审批；2、借款人要有不低于规定的自有资金；3、借款人资信状况良好，且具备按时偿还贷款本息的能力；4、借款人能提供具备代偿能力的单位或个人的相关担保，或能提供符合银行要求的有效资产作为抵（质）押；5、借款人需服从银行或信用社开展的信贷管理和结算监督要求；6、银行或信用社规定的其他要求。

二、房产抵押利息如何计算

1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6．14％，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10－30％，这是他们的主要区别。

3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10％－40％，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。

4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。

5、如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的6－7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为（评估价值－剩余贷款）余额的6－7成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度＊年利率＊贷款期限计算出来。

三、上市公司的股权质押贷款流程

1、银行收到借款人的股票质押贷款申请后，对借款人的借款用途、资信状况、偿还能力、资料的真实性，以及用做质物的股票的基本情况进行调查核实，并及时对借款人给予答复；

2、银行对借款人信贷风险和财务承受能力进行审核分析，根据统一授信管理办法，核定借款人的借款限额；

3、银行对借款人的借款申请审核同意后，根据有关法规与借款人签定质押贷款合同；

4、银行与借款人签定质押贷款合同后，双方同时在证券登记机构办理出质登记。证券登记机构应向银行出具股票质押登记书面证明；

5、银行在发放股票质押贷款前，应在证券交易所开设股票质押贷款业务特别席位，专门保管和处分作为质物的股票；

6、借款人按贷款合同的规定偿还贷款本息。在借款人清偿贷款后，贷款合同自行终止。银行在贷款合同终止的同时办理质押登记注销手续，并将股票质押登记书面证明退还给借款人。(股票质押期间，经银行同意，借款人可以对质押股票进行置换；借款到期前，经银行同意，借款人可以委托银行变卖部分或全部质押股票，所得款项用于提前还款；借款到期前，经银行同意，借款人可按照合同约定提前还款。)